Qué hacer si un inquilino deja de pagar, antes de llegar a los tribunales

Pasa más de lo que gustaría, y casi siempre igual: un mes se retrasa "por un lío con el banco", el segundo mes ya no contesta al WhatsApp tan rápido, y al tercero empiezas a preguntarte si vas a tener que ir a juicio. La buena noticia es que la mayoría de los casos de impago se resuelven mucho antes de llegar ahí — pero solo si actúas pronto y de la forma correcta, no cuando ya lleva tres meses sin pagar.

Paso 1 — No dejes pasar el primer retraso en silencio

El error más caro, con diferencia, es esperar "a ver si se arregla solo". En cuanto se pase la fecha de pago sin que llegue la renta, contacta ese mismo día — un mensaje directo, sin acusar, simplemente confirmando que no ha llegado el pago. Muchas veces es un despiste real, y se resuelve en la misma conversación. Pero si no lo es, tú ya has dejado constancia de que reaccionaste de inmediato, no un mes después.

Paso 2 — Pásalo a algo por escrito, con fecha

Si el primer aviso no consigue respuesta en unos días, el siguiente paso es dejar de depender de WhatsApp. Manda un correo electrónico (o, mejor todavía, un burofax si el importe ya es de varios meses) reclamando la renta pendiente, con las fechas y el importe exacto. No hace falta que suene amenazante — solo que quede fechado y por escrito. Si el caso acaba llegando a un juzgado algún día, esto es precisamente lo que te va a hacer falta demostrar.

Paso 3 — Si hay buena fe, ofrece una salida negociada

No todos los impagos son de mala fe — a veces es un bache real (un despido, una baja médica). Si el inquilino responde y reconoce la deuda, un plan de pago por escrito (cuánto, cuándo, en cuántos plazos) puede evitarte meses de proceso judicial y a él perder su casa de un día para otro. Que quede firmado por los dos, aunque sea con un simple correo confirmando los términos.

Paso 4 — El requerimiento fehaciente, antes de judicializar

Si no hay respuesta, o el plan de pago tampoco se cumple, el siguiente paso formal es un requerimiento fehaciente — un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, dando un plazo concreto (habitualmente unos 10-15 días) para pagar o para abandonar la vivienda. Este documento es, en la práctica, el que abre la puerta a poder iniciar un proceso judicial después, si hace falta.

Paso 5 — Cuándo acudir a un abogado

Si llegado este punto sigue sin haber pago ni respuesta, es el momento de hablar con un abogado especializado en arrendamientos — no antes, porque hasta aquí todo lo anterior lo puedes hacer perfectamente tú mismo/a. A partir de aquí entra en juego el procedimiento de desahucio, que en el caso de viviendas completas tiene la vía del "desahucio exprés" de la LAU; en habitaciones, al regirse por el Código Civil y no por la LAU, el procedimiento es distinto — es precisamente aquí donde un abogado que conozca esta diferencia te ahorra tiempo de verdad.

Y si aún no tienes ningún sistema para llevar el seguimiento de tus pagos, puedes empezar gratis aquí — no hace falta esperar a tener un impago para ponerlo en marcha.